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第80章 年地产怎么走，谁更急迫？（第2页）
从需求端看，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。到去年12月，新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除了个别的热点城市以外，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。
从供给端看，推动16条金融支持房地产市场平稳健康发展政策措施的落实，全面落实改善优质房企资产负债表计划，弱化金融机构的过度避险情绪，引导金融机构提供正常的融资，将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具(我们称“第二支箭”)的支持范围，保持了房地产市场融资的平稳有序。同时国家推出了3500亿保交楼专项借款，设立了2000亿保交楼贷款支持计划、1000亿租赁住房贷款支持计划；指导金融机构推动行业重组并购，加快风险的市场化出清。
点评：针对房地产市场出现的调整，金融监管部门出台了“金融16条”，从供给和需求两端发力，促进房地产市场平稳运行，出台了改善优质房企资产负债表计划等。随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间大幅改善，近期房地产市场交易活跃性有所上升，房企尤其是优质房企融资环境明显改善。下一步将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
各省GDP投入对房地产（住宅建筑）的完全消耗系数的基础上考虑省间流动并根据2022年各省GDP比重加权，得到房地产拉动全国GDP最多的省份，包括山东、江苏、广东和浙江等省份。我们在过往的报告中提到今年房地产行业有约8600亿元的负缺口，上述省份则承担了房地产区域经济“补缺口”的重担。我们可从各省房价收入比来看政策施行的空间，一般来说房价收入比较高的省份
居民购房的负担已经相对较重，因而稳地产政策的落地成效有限。北京、海南、上海和陕西的房价收入比最高，而湖南、广西以及东北地区的房价收入比较低，可期待稳地产政策在这些省份成效更好。
研究人员估计，美国房地产市场需要经历19.5%的下跌，才能恢复到与其基本面相符的水平。他们表示，虽然温和的楼市回调仍然是其基线预测，但不能忽视的是，比预期更紧的货币政策可能引发德国(和美国)更严重的房价回调风险。更高的抵押贷款利率可能会使房价回调更加剧烈。由于美联储实施了一连串加息措施来抑制通胀，美国抵押贷款利率在去年翻了一番。
展望2023年的宏观环境，中国经济走向弱复苏，预计经济将逐步恢复动力，中国的经济增长和通胀会好于美国，经济内生动能预计前高后低，地产和消费的修复情况则需持续观察。总体来说，往后几年是A股显着的上行周期，当前中国资产估值在全球资产依然处于合理位置，看好A股市场的投资机会。
综合以上地方、国家以及房价维度，我们得到后续最有可能出台稳地产政策的省份排名，因为政策会更有效率地刺激省内GDP、改善地方财政收入、拉动区域经济增长。我们看好稳地产政策更多在在山东、湖南、江苏和四川等省份落地。
风险提示：海外货币政策收紧下外需回落，海外经济提前进入显着衰退，严重拖累我国出口。毒株出现变异，疫情蔓延形势超预期恶化。
注:（免责申明）本文仅为个人笔记，内含个股仅仅是作为分析参考，不能作为投资决策的依据，不构成任何建议，据此入市风险自担。股市有风险，投资需谨慎！
知音难觅，也是人生常态，一曲众寡，尽管少有人懂，但是我自有我的风采
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什么！我做虫母？
白靛一朝穿越，绑定极不靠谱的系统，被带去陌生世界强买强卖，完成[多子多福]的任务。 白靛还没来得及反抗，人工智障就擅自主张，送给他不能拒绝的道具。 白靛盯着能够产乳的道具，无语凝噎。 时空一： ［前痴汉后病娇蝎子攻x大胸肌黑皮寸头虫母受。］ 降落到森林的白靛叫天天不应，叫地地不灵，只能凭借自己仅有的一点知识，进行荒野求生。 白靛误以为蝎子是个没进化完全的动物，却没想到它日日夜夜守在洞穴前，只为等白靛进入发.情期，让虫母为自己诞下虫蛋。 时空二： ［傲娇黄蜂攻x黑皮虫母受。］ 白靛还没完全适应新的时空，就被告知，没有身份的虫族要被赶出皇城。 为了能够活下去，他只能进入宫殿，成为皇室的专用虫母。 高高在上的雄虫祈求虫母能够诞下属于祂的虫蛋。 时空三：［性感沙漠虫］ 时空四： ［卑微神父蜘蛛攻X地位至高无上虫母受。］ 它透过时空镜看到虫母与另外一个时空的自己在一起。 而它只能失去虫母。 直到虫母垂怜它。 它跪在地上，颤抖着身子，吻上虫母的脚。 虫母菲白靛·卡洛米特的名字将会永远在虫族流传，卡洛米特，意为挚爱，至高无上，以及……繁衍。 注：虫母至上，所有人都爱他。 1：时空三还没想好设定，但我太喜欢时空四，就先把设定写出来。 2：攻的原型都会很吓人，且大部分情况以原型出现。 3：会生超级多的虫蛋，但不会详细些生下的虫子。 4：架空虚构背景，与现实无关，其中涉及的所有都属于外星...
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